Ikonski hoteli se trajno zatvaraju zbog pandemije-ili jesu?

2024 Autor: Cyrus Reynolds | [email protected]. Zadnja promjena: 2024-02-08 04:26

U najnovijim naslovima vezanim za putovanja u vezi s pandemijom, kultni hotel Palmer House u Chicagu, Hiltonov hotel, tužen je za ovrhu, prijeteći okončanjem svog 147 godina dugog poslovanja. Nekretnina s 1.641 sobom - druga po veličini u gradu - nije platila hipoteku od 333,2 milijuna dolara, a nije jedini hotel koji je to učinio zbog nedostatka posla tijekom pandemije COVID-19. No, hoće li na njihovom mjestu doći još hotela? Odgovor je kompliciraniji nego što mislite.

Hoteli su u financijskoj nevolji

Budući da su putovanja zaustavljena zbog pandemije, hoteli su izgubili posao - puno posla. Prema American Hotels & Lodging Association (AHLA), hoteli u SAD-u su već izgubili 46 milijardi dolara od početka pandemije i na putu su da nastave gubiti oko 400 milijuna dolara dnevno.

Trenutačno su hoteli suočeni s teškom odlukom: ostati zatvoreni tijekom pandemije i jednostavno pojesti troškove nastale čak i pri zatvaranju (osiguranje, porezi na imovinu, plaćanja hipotekama i slično) ili otvoriti svoja vrata i nadati se da će zaradite nešto novca.

Problem s ovim potonjim je u tome što nema dovoljno posla da se pokrije s troškovima: jedno izvješće AHLA kaže da 65 posto američkih hotela ima stopu popunjenosti ispod 50 posto, a drugogovoreći da neki hoteli u SAD-u predviđaju stopu popunjenosti ispod 20 posto.

Prema bazi podataka o dobiti i gubitku hotelske industrije HotStats, prosječna stopa popunjenosti - po kojoj ne zarađuju niti gube novac dok posluju - za hotele u Sjedinjenim Državama iznosi 37,3 posto. Ako se hoteli ne mogu približiti stopi rentabilnosti, nema nužno smisla da se otvaraju.

Međutim, postoji velika razlika u financijskoj uspješnosti između urbanih hotela i odmarališta. “Odmarališni hoteli, poput domaćih ljetovališta na obalama Sjedinjenih Država, pokazali su se iznimno dobro ovog ljeta. Neka odmarališta na plaži su zapravo bila bolja nego u istom ljetnom razdoblju 2019., s obzirom na značajnu potražnju zaustavljenih putnika “, izjavila je za TripSavvy Kristina D'Amico, direktorica konzultantske tvrtke za ugostiteljstvo HVS koja je specijalizirana za procjenu hotela..

“Nažalost, urbana situacija je teška. Ljudi se boje biti u gradovima, putovanja u slobodno vrijeme su ograničena, a poslovna i grupna putovanja ne postoje.”

Kao takvi, hoteli u gradovima okreću se alternativnim tokovima prihoda poput ponude sniženih cijena za medicinsko osoblje ili posadu zrakoplovnih prijevoznika ili se čak pretvaraju u skloništa za beskućnike, a državne vlade plaćaju račun. No, unatoč tim zastojima, urbani hoteli još uvijek pate mnogo više od svojih odmarališta.

Hoće li se onda mnogi gradski hoteli trajno zatvoriti?

Nedavno izvješće analitičke tvrtke Trepp o hotelskim poslovnim nekretninama pokazuje da je 23,4 posto hotela u SAD-u unajmanje 30 dana kašnjenja s njihovim zajmovima od srpnja 2020., u usporedbi sa samo 1,34 posto u prosincu 2019.

Kao takvi, nekoliko velikih hotela je ušlo u ovrhu i vjerojatno će se trajno zatvoriti. Neke od nedavnih žrtava uključuju Hilton Times Square, hotel Maxwell i W New York – Downtown, sve u New Yorku, te povijesnu Palmer House u Chicagu, koja je upravo pokrenula postupak ovrhe.

"Konvencijski hoteli kao što je Palmer House trenutno su značajno izazovni, s obzirom na ograničenje svake države o tome koliko ljudi može biti u velikoj grupi u isto vrijeme. Osim toga, većina sajmova i konvencija je otkazana, nadalje utječući na ove hotele", rekao je D'Amico. "Gotovo je nemoguće da ti hotelijeri popune ove sobe zbog nestanka posla za sastanke i kongrese, što je obično 50 posto ukupne potražnje u ovim objektima." Predstavnik Palmer Housea odbio je komentirati.

Ali nije sve propast za ove hotele. Uzmimo, na primjer, uskrsnulo izdanje Times Squarea u New Yorku. Nakon što je njegova matična tvrtka Marriott u svibnju objavila da će trajno zatvoriti hotel u kolovozu, zajmodavci su spasili luksuznu nekretninu, koja je otvorena tek u ožujku 2019. - hotel će se ponovno otvoriti.

"Općenito, zajmodavci rade s vlasnicima od slučaja do slučaja kako bi im pomogli da ostanu na površini", objasnio je D'Amico. "Najviše se strpljenja odnosilo na šest mjeseci, ali s obzirom na to da se ova pandemija otegla duže od toga, zajmodavci se vraćaju zajmoprimcima napružite im druge financijske mogućnosti da prebrode 2020."

Pa čak i ako stvari izgledaju financijski zabrinjavajuće za hotel - poput slučaja Palmer House - još uvijek postoji velika šansa da će hotel biti spašen. (Zapravo, Palmer House već je feniks: obnovljena je nakon što je izgorjela u Velikom požaru u Chicagu 1871.)

U krajnjoj liniji: većina hotela je u limbu - i možda će trajati dugo vremena

Ne kažemo da je sve svijetlo i veselo u hotelskom svijetu - a za tisuće, ako ne i milijune otpuštenih i otpuštenih ugostiteljskih djelatnika, stvari su nedvojbeno mračne - ali previše je nepoznanica da se u potpunosti predvidi što će se dogoditi s hotelima. Vjerojatnije ćemo vidjeti niz rezultata, prvenstveno na temelju starosti i lokacije nekretnina, prema D’Amico.

"Velika većina hotela koji su delikventni i u teškom stanju već se borila prije pandemije", rekla je. “Hoteli koji su u početku bili na kraju svog ekonomskog životnog ciklusa vjerojatno će biti srušeni, a zemljište će se zadržati za budući razvoj. Ostali hoteli mogu se preurediti kao novi hoteli ili čak stambeni objekti.”

Per D'Amico, industrija će provoditi brojne studije kako bi provjerila je li budući nastavak hotela izvediv, nakon čega će vlasnici blisko surađivati s zajmodavcima kako bi pokušali pronaći rješenje, posebno u slučaju legendarnih nekretnine poput Palmer House. Sve u svemu, ovi procesi mogu potrajati mjesecima ili duže, što znači da još neko vrijeme možda nećemo vidjeti mnogo trajnih zatvaranja.